Geometra pratiche catastali Torino

Come abbiamo detto, diverse sono le pratiche catastali Torino che il privato cittadino può essere obbligato ad eseguire. Data la complessità e la varietà delle pratiche catastali è opportuno, e in alcuni casi obbligatorio, farsi seguire da un professionista qualificato come il Geom. Gattuso, un geometra pratiche catastali Torino.
Vediamo nel dettaglio in cosa consistono e come funzionano.
Partiamo dalla Variazione catastale che è la pratica catastale da eseguire quando si intende ristrutturare un appartamento e ciò comporti delle modificazioni catastali, ad esempio variazioni di planimetria o di volumetria.
Questa tipologia di pratica catastale determina, appunto, delle variazioni catastali da qui la necessità di redigere una CILA, cioè la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata che contiene, tra gli altri, anche la relazione tecnica di asseverazione realizzata da un professionista, come appunto, un geometra pratiche catastali Torino. Essa è infatti necessaria quando si intende ampliare una o più stanze o si intende realizzare l’apertura o la chiusura di porte o finestre.

La conformità catastale, invece, non è una vera e propria pratica catastale, bensì una dichiarazione che viene rilasciata dal venditore in occasione della vendita e verificata poi dal Notaio. Con la conformità catastale viene dichiarata, appunto, la conformità tra quanto presente al catasto e lo stato di fatto in cui si trova l’immobile o il terreno.
Ecco che la prima cosa da fare quando si vuole vendere un immobile o un terreno è accertarsi della conformità e della corrispondenza tra lo stato di fatto e la planimetria catastale e quella comunale che dovranno essere identiche. Dato che, come detto, la conformità catastale è un atto della parte venditrice che viene verificato dal Notaio in sede di atto notarile di compravendita, è opportuno farsi seguire da un professionista come un geometra pratiche catastali Torino che sappia dove reperire tutta la documentazione per effettuare tale verifica.

È chiaro che qualora in occasione di tale verifica, il professionista riscontri delle difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie, prima di procedere alla conclusione della vendita, è necessario procedere con le correzioni di tali errori. In che modo?
In primo luogo, per guadagnare tempo prezioso e concludere rapidamente la vendita, farsi affiancare da un geometra pratiche catastali Torino è la scelta giusta perché ti permette di comprendere rapidamente quali siano questi errori e come risolverli. 

Se si tratta di un errore sulla planimetria, il geometra pratiche catastali Torino ti aiuterà a effettuare un aggiornamento della piantina catastale all’Agenzia delle Entrate; se invece, trattasi di un errore sulla piantina comunale, potrà essere necessario presentare una sanatoria a modifica e una rettifica del progetto depositato. Anche in questo caso sarà prezioso il contributo professionale di un geometra pratiche catastali Torino che potrà predisporre tutta la documentazione per restare in regola con il Catasto.

Procedendo nell’analisi delle pratiche catastali per le quali è necessario avvalersi di un geometra pratiche catastali Torino come il Geometra Gattuso, vediamo ora il nuovo accatastamento. È una pratica catastale che dovrà necessariamente essere seguita da un professionista qualificato come il Geom. Gattuso in quanto, il nuovo accatastamento è tra le pratiche catastali quella più complessa. Prevede la richiesta di assegnazione di nuovi dati catastali quando si realizza una nuova costruzione oppure quando si eseguono ingenti e consistenti modifiche di un immobile già esistente. A volte la pratica di nuovo accostamento viene utilizzata per correggere errori catastali quali titolarità, numero di vani, ubicazione dell’immobile o del terreno.
La procedura è abbastanza complessa e tecnica e richiede lo svolgimento dell’ attività professionale di un geometra pratiche catastali Torino che possa:

• redigere la planimetria delle unità immobiliari;
• compilare una serie di modelli attraverso il programma ministeriale DocFa (Documento Castato Fabbricati ) al quale soltanto i professionisti abilitati come il Geom. Gattuso possono accedere. La compilazione di questi documenti permette di attribuire una rendita catastale all’unità immobiliare in quanto, per il tramite del geometra pratiche catastali Torino al quale ti rivolgerai, potrai proporre di attribuire al tuo immobile una determinata categoria catastale (ad esempio A/2 abitazione di tipo civile, oppure A/10 studio professionali etc…).

L’approvazione da parte dell’Agenzia delle Entrate della richiesta e della ricevuta della pratica DocFa consente di ricevere gli identificativi catastali dell’immobile (foglio, particella e subalterno) e anche la rendita dell’immobile.
La pratica catastale poi si conclude con la fase di accertamento, variazione o conferma dell’accatastamento da parte dell’Agenzia delle Entrate.
Ovviamente la presentazione della dichiarazione di nuovo accatastamento con tutti i documenti allegati va presentata al Catasto nel termine di 30 giorni dalla data di fine lavori. Entro il termine di un anno dalla presentazione della pratica di nuovo accostamento, l’Agenzia delle Entrate potrà apportare variazioni o confermare la proposta di accatastamento richiesta.

Tra le pratiche catastali più semplici c’è poi la voltura catastale che consiste nella richiesta di cambio di titolarità dell’immobile o del fabbricato; in genere è collegata o ad una successione o alla cessione di un immobile per donazione, per atto di compravendita, ma può anche essere richiesta per la correzione degli intestatari degli immobili. Va presentata entro 30 giorni dal trasferimento do proprietà o di altro diritto reale su terreni e fabbricati unitamente ad altri documenti. Le volture catastali possono essere di tre tipologie:

• di afflusso (quando il passaggio di proprietà non risulta essere stato presentato presso l’Agenzie del Territorio);
• di preallineamento (quando il passaggio di proprietà è stato correttamente presentato al catasto ma non risulta esser stato inserito nella banca dati catastale);
• di recupero di voluta automatica (per integrare volture catastali incomplete e non corrette)

Per capire quale sia la voltura catastale di cui necessiti e per eseguirla nel modo corretto ed ottenere una conclusione positiva della pratica, valuta l’opportunità di farti seguire da un professionista come un geometra pratiche catastali Torino che possa consigliarti e approntarti tutta la documentazione in modo adeguato e compatibile con le tue concrete necessità.

Ed infine tra le pratiche catastali Torino troviamo il frazionamento dell’immobile o accorpamento che sono necessarie quando si divide l’unità immobiliare ad esempio per crearne due oppure quando si accorpano due unità immobiliari per crearne una. Per poter procedere ad un frazionamento o un accorpamento è necessaria la redazione della CILA oppure, nel caso si eseguano interventi strutturali come, ad esempio, muri portanti o solai o se si vuole cambiare la destinazione d’uso, la redazione della SCIA (segnalazione certificata di inizio attività). In questi casi è necessario che ci sia un tecnico che realizzi il progetto e diriga tutti i lavori come appunto un geometra pratiche catastali Torino.

Il Geometra Gattuso si occupa da eseguire pratiche di frazionamento o accorpamento degli immobili e potrà aiutarti a individuare e recuperare tutti gli atti abilitativi utilizzati per la costruzione e quindi il certificato di abitabilità, la SCIA, la CILA, il permesso di costruire etc… 

Attraverso le planimetrie il geometra pratiche catastali Torino al quale ti affiderai potrà risalire allo stato legittimo dell’immobile e verificare che lo stesso non presenti abusi e sia conforme anche da un punto di vista urbanistico. Una volta verificato che l’immobile presenti i requisiti per essere frazionato si potrà redigere tutta la documentazione necessaria per procedere alla pratica catastale Torino di frazionamento.